Spaniens NRA-Register aufgehoben: Was Gastgeber wissen müssen

Spaniens Oberster Gerichtshof hat das nationale NRA-Register aufgehoben

Das NRA ist nicht länger erforderlich. Spaniens Oberster Gerichtshof hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Regionale Touristenlizenznnummern gelten weiterhin wie zuvor. Es bleibt abzuwarten, ob in diesem Bereich neue Vorschriften eingeführt werden. Holidu überwacht die Situation.

Am 21. Mai 2026 kündigte Spaniens Oberster Gerichtshof die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 an – das nationale Dekret, das das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos schuf.

Dies ist eine der bedeutsamsten Änderungen der spanischen Regulierungslandschaft für Kurzzeitvermietungen in den letzten Jahren. Nachfolgend finden Sie eine vollständige Erklärung, was geschah, warum und was es für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof entschied, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie ein nationales Kurzzeitvermietungs-Register durch Königliches Dekret 1312/2024 schuf.

Im spanischen Verfassungsgefüge sind Tourismus und Wohnungswesen ausschließliche Kompetenzen der Autonomen Gemeinschaften (Regionen), nicht der Zentralregierung. Das Dekret versuchte, sich auf nationale Kompetenzen wie Zivilregister, Gleichstellungsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistiken zu stützen – aber der Gerichtshof kam zu dem Ergebnis, dass keine dieser Begründungen für die Schaffung eines obligatorischen nationalen Vermietungsregistrierungssystems haltbar waren.

Was wurde aufgehoben und was bleibt gültig

Aufgehoben (nicht länger rechtlich gültig):

• Das nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als obligatorische Anforderung
• Die Verpflichtung, eine Registrierungsnummer über das spanische Grundbuchamt (Colegio de Registradores) zu erhalten
• Die Anforderung, eine NRA-Nummer anzuzeigen, um legal auf Vermietungsplattformen zu werben
• Die rechtliche Grundlage für die Bestrafung von Gastgebern oder das Entfernen von Angeboten ausschließlich wegen fehlender NRA

Weiterhin gültig:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos Plattform (das nationale Datenkordinierungs-Gateway bleibt operativ)
• Die Verpflichtung für Online-Vermietungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten über ihre Angebote zu übermitteln – dies ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten für statistische Zwecke an Spaniens Nationales Statistikinstitut und Eurostat

Was dies für Gastgeber bedeutet

Ihre regionale Touristenlizenz ist noch erforderlich – und bleibt das wesentliche Dokument

Die Aufhebung des NRA hebt keine regionalen Verpflichtungen auf. Ihre regionale Registrierung und Touristenlizenz ist weiterhin vollständig gültig, weiterhin erforderlich, und es hat sich nichts an der Funktionsweise geändert.

In Andalusien bedeutet dies, dass Sie Ihre Immobilie weiterhin beim Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder gegebenenfalls als Vivienda Turística de Alojamiento Rural registrieren müssen.

Jede Autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen Regeln. Unabhängig von der NRA-Entscheidung bleiben diese regionalen Anforderungen vollständig in Kraft.

Sie müssen kein NRA mehr erhalten

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Wenn Sie dabei waren, ein NRA zu erhalten, und noch nicht fertig geworden sind, müssen Sie nicht fortfahren. Es gibt keine rechtliche Verpflichtung, eine nationale Registrierungsnummer über das Grundbuchamt zu erhalten.

Wenn Sie bereits ein NRA haben

Es ist keine Maßnahme erforderlich. Ihr bestehendes NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben – es schadet nicht, es dort zu behalten. Holidu wird seine Plattformanforderungen in Kürze aktualisieren, um die Entscheidung widerzuspiegeln.

Wenn Ihr Angebot wegen fehlender NRA bestraft oder entfernt wurde

Die rechtliche Grundlage für Strafen oder Angebotsbeendigungen, die ausschließlich wegen fehlender NRA verhängt wurden, kann nun ungültig sein. Wenn Sie einen Verwarnungsbescheid erhalten haben oder Ihr Angebot auf diesen Grund hin entfernt wurde, lohnt es sich, diese Akte mit einem Anwalt zu überprüfen.

Wenn Sie eine ausstehende NRA-Anwendung oder einen Einspruch beim Grundbuchamt haben

Die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs stärkt erheblich die Position ausstehender Einsprüche und Anwendungen, die abgelehnt oder ausgesetzt wurden. Konsultieren Sie einen Anwalt bezüglich Ihrer spezifischen Situation.

Saisonale Vermietungen (nicht-touristische Kurzzeitvermietungen) sind ebenfalls betroffen

Das NRA-Dekret hatte seine Registrierungspflicht auch auf Saisonnvermietungen ausgeweitet und verschwamm die Grenze zwischen touristischer und privater Kurzzeitnutzung. Mit der Aufhebung werden Saisonvermietungen weiterhin durch das spanische Wohnungsmietgesetz wie zuvor geregelt.

Was hat sich nicht geändert

Es ist wichtig, diese Entscheidung nicht als Grund zu lesen, die Einhaltung der spanischen Vermietungsvorschriften zu lockern. Der umfassendere regulatorische Rahmen bleibt vollständig in Kraft:

• Regionale Touristenlizenzzen – in jeder Autonomen Gemeinschaft noch erforderlich
• Gemeindliche Vorschriften und Stadtplanungsregeln – gelten weiterhin
• Entscheidungen der Eigentümergemeinschaften – noch bindend (Artikel 17.12 des Gesetzes über das horizontale Eigentum)
• Steuerverpflichtungen – vollständig in Kraft, einschließlich DAC7-Datenaustausch-Anforderungen
• Gästeregistrierung bei der örtlichen Polizei – noch erforderlich
• Plattformdatenübermittlungsverpflichtungen – Airbnb, Booking, Holidu und alle anderen Plattformen operieren weiterhin unter EU-Datenaustausch-Verpflichtungen

Holidu's NRA-Feld – Was Sie jetzt tun sollten

Das NRA ist keine rechtliche Anforderung mehr. Holidu's NRA-Feld bleibt im System für Gastgeber, die bereits eine Nummer haben, aber es ist nicht obligatorisch. Hier ist Anleitung basierend auf Ihrer Situation:

Ihre Situation	Was zu tun ist
Sie haben eine gültige NRA und sie ist bereits in Holidu gespeichert	Keine Maßnahme erforderlich. Sie können sie so lassen wie sie ist.
Sie haben ein NRA, aber haben es noch nicht in Holidu hinzugefügt	Keine Maßnahme erforderlich – es ist nicht länger erforderlich.
Sie waren dabei, ein NRA zu beantragen	Sie können die Anwendung stoppen. Die Anforderung wurde dauerhaft aufgehoben.
Sie haben nie ein NRA gehabt und Ihr Angebot wurde gekennzeichnet	Die rechtliche Grundlage für NRA-bezogene Durchsetzung wurde entfernt. Ihre regionale Touristenlizenz ist das, was zählt.